Россиян ожидает новый налог на личную недвижимость
В течение нескольких последних лет министерство финансов РФ разрабатывало новую систему налогообложения недвижимости и вот, стало известно, что эта система должна начать работать уже с 2014 года. Внедряться новый налог будет не сразу, а постепенно, вплоть до 2018 года. В августе текущего года Минфин вынес на рассмотрение кабинета министров проект этого закона. Согласно новым правилам, определять размеры налога, а значит, и оценивать стоимость объектов недвижимости будет государство. Закон предполагает создание единого государственного кадастра объектов недвижимости, в котором будет указана цена каждого объекта. На сегодняшний день ещё не проведена полная оценка всех объектов недвижимости страны, поэтому и задерживается введение нового единого налога. Принято решение вводить новый налог в каждом отдельном регионе по мере готовности в них кадастра объектов недвижимости. Так в 2014 г. на новый единый налог перейдут только несколько регионов в пробном режиме.
Порядок расчёта нового налога.
В новом законе не предусмотрен единый размер налога для всей страны. Вместо этого, будут определены рамки, в которых местные органы власти смогут его устанавливать. Так предусматривается размер выплаты для жилых сооружений не более 0,1 % от стоимости объекта согласно единому кадастру. Для нежилых — не более 0,5 %. Налог на землю под жилые, дачные или сельхоз постройки — не более 0,3 %. Для земли под иные цели — не более 1,5 %. Кроме того, расчёт налога, как и прежде, будет производиться отдельно для участка земли и для сооружения, несмотря на то, что он называется «единым».
Для элитных объектов предусмотрен повышенный налог.
В новом законе элитными будут считаться объекты недвижимости, цена которых превышает 300 млн. рублей. Установлен предел налога на такие объекты в 1 % от их кадастровой стоимости. Окончательный размер налога устанавливают местные власти.
Согласно оценкам налогового ведомства, введение нового закона повысит размер выплаты за квартиру в среднем в 2,5 раза по сравнению с 2011 годом. Если взять ставку налога в 0,1 %, то в среднем с каждой квартиры налог составит 1466 рублей, против 686 рублей в 2011 году. Объясняется это тем, что ранее размер налога рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, а теперь исходя из кадастровой оценки. Специалисты утверждают, что здесь скажется значительная разница в этих стоимостях. Так, например, в Санкт-Петербурге, по их мнению, инвентаризационная стоимость в 6,22 раза ниже реальной кадастровой.