Кадастровая оценка недвижимости для бизнеса
Известно, что Российская Федерация выступает одной из лидирующих стран, в которой количество собственников жилья превосходит среднестатистические показатели других государств. Причинами такого явления послужили бесплатная приватизация жилищного фонда, а также дачная амнистия, благодаря которой прошла легализация в рамках правового поля загородных домов и участков. Конечно же, после получения граждан в собственность имущества государство будет рассчитывать на налогообложение.
Эксперты рассказали «Интерфаксу» о новом налоговом законодательстве, которое будет касаться как коммерческих организаций, так и физических лиц. Депутат Госдумы РФ, первый заместитель комитета по бюджетам и налогам — Сергей Катасанов отмечает, что принцип исчисления налога с кадастровой стоимости среди субъектов экономической деятельности — верный. Однако существуют и ряд проблем, которые могут привести к росту налоговой нагрузки. По его словам, необходимо срочно отрегулировать данные отношения во избежание резких колебаний в налогообложении недвижимости, чтобы не допустить социальной напряженности. С таким мнением согласился и коллега Сергея Катасанова — Александр Сидякин, который является зампредседателя комитета Госдумы по ЖКХ и жилищной политике. Он говорит, что исчислять налог из кадастровой стоимости — это более оптимальный вариант.
Однако президент Международной академии ипотеки и недвижимости Иван Грачев, который является автором закона «Об оценочной недвижимости», считает введение данного закона преждевременным, так как в стране отсутствует профессиональная система кадастровой оценки. Чиновник отмечает, что это приведет к коллапсу судебной системы в результате обращений огромного количества граждан, желающих оспорить стоимость налоговой базы. Зачастую кадастровая стоимость имущества в десятки раз превышает рыночную.
Также из-за несовершенства подобного закона могут возникнуть поводы для массовой коррупции среди должностных лиц. Уже были прецеденты, когда два похожих ТЦ в одном городе платили налоги, отличающиеся друг от друга в десятки раз, так как один ТЦ был включен в кадастровый список, а другой — нет. Член совета по оценочной стоимости и первый заместитель генерального директора ЦНЭС — Кирилл Кулаков считает, что сегодня проблема оспаривания уже стоит перед представителями бизнеса, но скоро она настигнет и обычных граждан. Физическим лицам для оспаривания стоимости в суде обращаться в комиссию необязательно. Что касается юридических лиц, то они должны подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости, и только после отклонения заявления комиссией возможен дальнейший процесс оспаривания.
По словам Алексея Каминского — президента НП СРО оценщиков «Экспертный совет» — процедура оспаривания кадастровой стоимости является профанацией. Она есть формально, но бесполезна для граждан и для бизнеса. Давление со стороны представителей государственных и муниципальных органов усиливаются. Суды и комиссии принимают решения о снижении неправильно определенной кадастровой стоимости до ее реальной рыночной цены.
Ирина Радченко — председатель международного уровня инвесторов «Интеграция» — выявила основную проблему данной ситуации: «Закон вышел в не совсем удачное время, когда практически все владельцы бизнеса испытывают серьезные проблемы и трудности, вызванные кризисами в экономике». Девальвация рубля, снижение покупательского спроса, проблемы кредитования — все это поставило предприятия на грань выживания. Поэтому введение этого закона в период экономического кризиса нанесет удар мелкому и среднему бизнесу. Хотя и были снижены коэффициенты на первые четыре года, данные установки только лишь сгладят проблему, но не решат ее.
В результате введение нового закона о налогообложении приведет к закрытию многих предприятий, которые не смогут отвечать налоговым требованиям. Руководитель федерального проекта «Свой дом», президент Международного клуба «Интеграция» — Александр Коган отметил, что закон в сфере налога на недвижимость должен совершенствоваться, так как нет ему замены. Платить налог за недвижимость меньше, чем за машину, — это невозможно.