Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости
Многие сталкиваются с такой ситуацией, когда земельный участок по кадастровой стоимости намного дороже обходится владельцу, чем по реальной рыночной цене, обязывая его оплачивать завышенный земельный налог по кадастровой стоимости. Такая ситуация в нынешнее время вовсе не редкость.
В случае, если владелец решится на оспаривание кадастровой стоимости своего участка земли, он сможет сэкономить приличную сумму земельного налога — от тысяч до миллионов рублей в год.
Возможности оспаривания кадастровой стоимости земли
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка возможно провести путем применения нескольких альтернативных стратегий, с помощью которой можно добиться желаемого результата в судебном или досудебном порядке. В основном, процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка проводится в несколько судебных заседаний, к чему владельцу земли необходимо быть готовым.
1. Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка на основе рыночной стоимости проводят, опираясь и соответствуя редакции Земельного кодекса РФ, при необходимости установления реальной рыночной цены, и если значение кадастровой стоимости участка отличается от значения его рыночной стоимости. В этом случае владелец имеет полное право на проведение оспаривания кадастровой стоимости, опираясь на отчет об оценке рыночной стоимости, полученный у независимого оценщика.
2. Провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка возможно с участием комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости на территориальном уровне комиссии субъекта Федерации. К сожалению, существование таких комиссий в регионах страны не так уж распространено. Так что, скорее всего, владельцу участка земли придется обращаться со своим заявлением в суд.
3. Проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке. Наша компания может предложить клиентам провести данную услугу в комплексе — специалисты помогут подготовить независимый отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, проведут экспертизу отчета об оценке стоимости, помогут с подачей жалобы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территориальном уровне субъекта Федерации и проконтролируют продвижение дела в судебном процессе.
4. Вместо оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, можно провести оспаривание ставки земельного налога в судебном порядке.
Оспаривание кадастровой стоимости земли проводится в несколько этапов
1. Проводится оценка необходимости оспаривания кадастровой стоимости. Специалист нашей компании после общения с владельцем участка, анализирует всю полученную информацию, и после проведения предварительной оценки земельного участка, приходит к выводу — существенная ли разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли.
2. Оценивается целесообразность проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Если суммировать расходы на проведение оценки земельного участка, экспертизу отчета об оценке земельного участка, а также расходы на помощь в ведении дела об оспаривании кадастровой стоимости земли в судебном порядке, можно прийти к выводу, что ведение такого процесса целесообразно для владельцев средних и крупных земельных участков, или небольших, в случае, если их кадастровая стоимость составляет более 10 миллионов рублей.
3. Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка проводится экспертами-оценщиками, на основании которой и пересматривается кадастровая стоимость земли.
4. Провести экспертизу отчета об оценке земельного участка в СРО рекомендуется до судебного процесса, чтобы ответчики не могли подать апелляцию в суде на несоответствие отчета об оценке рыночной стоимости законодательным требованиям. Независимая оценка рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка — одно из главных условий процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Чтобы начать пересмотр кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать его реальную рыночную стоимость.
Наша компания в короткие сроки окажет помощь в расчете стоимости Вашего земельного участка.