Оценка стоимости земли

Мы предлагаем услуги оценки стоимости земли (земельного участка) на территории г.Красноярска и Красноярского края.

Цели оценки стоимости земли (земельного участка):

— Для вступления в наследство (оценка для нотариуса)
— Для органов социальной защиты и опеки
— Для программы «Молодая семья»
— Для оплаты гос. пошлины при обращении в суд
— Раздел имущества при бракоразводных процессах
— Использование земельного участка в качестве предмета залога

Оценка земли (земельного участка) – от 1500 руб.

Если вы владеете земельным участком или планируете его приобретение, вы должны знать, что российское законодательство ограничивает виды использования различных участков земли, и необходимо выбирать такой участок, чтобы его назначение соответствовало вашим целям. Все отношения по использованию земельных участков регулируются российским Земельным кодексом (статья 7). Этот нормативный акт делит все земли России на 7 категорий. Категория – это общий вид целевого использования земли. На земле одной категории невозможно строить объекты, относящиеся к другим категориям. Отнесение земельного участка к той или иной категории происходило исторически, а сейчас подтверждается указанием этой категории в государственном земельном кадастре. Вот эти 7 категорий: 

 Земли сельскохозяйственного назначения. На них разрешено только выращивание сельхоз продукции и строительство сооружений схожего назначения, например, коровников или амбаров;

Земли населённых пунктов, в эту категорию входят все земли деревень и поселков и именно на них разрешено жилищное строительство; 

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д. Это земли под производственными предприятиями, автомобильными и железными дорогами. На них строить жилье нельзя;

Земли особо охраняемых территорий и объектов. Это земли госграницы, секретных объектов и прочего; 

Земли лесного фонда. У них особый режим использования и они предоставляются только в аренду. Строительство запрещено; 

Земли водного фонда. Расположены они по берегам рек и озер. Строить можно только гидротехнические сооружения; 

Земли запаса. 

Кроме категории, все земли имеют и более узкое деление – вид разрешенного использования. Он также указывается в кадастре и его можно уточнить на кадастровых документах по земельному участку. Он показывает вид деятельности, которую можно вести на земельном участке. Видов разрешенного использования очень много. Земли, которые находятся в частной собственности, чаще всего используются в целях ведения приусадебного хозяйства или фермерского хозяйства. Также на них возможно индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок имеет такой вид разрешенного использования, как дачное строительство, то на нем можно построить дачный домик, но проживающему там нельзя получить регистрацию. 

Если земля имеет категорию сельскохозяйственных земель с видом разрешенного использования «садоводство» жилое помещение построить можно, но зарегистрировать свое проживание и получить почтовый адрес нельзя. У земель сельскохозяйственного назначения есть и еще одна важная деталь для их собственника – они должны обязательно использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, иначе, через какое-то время они могут быть просто изъяты у недобросовестного владельца. 

Вид разрешенного использования земли изменить достаточно просто. Это решение принимается на уровне местных администраций, и если собственник хочет поменять скажем, садоводство на фермерское хозяйство, ему надо обратится в местную администрацию, приложив к заявлению кадастровый план и правоустанавливающие документы на землю.По результатам общественных слушаний решение о смене виды использования может быть принято. Срок принятия решения – до одного месяца. Решение главы местной администрации является основанием для внесения изменений в кадастровые документы. Все расходы, связанные с этой процедурой, несет собственник земельного участка. Смена же категории земли производится только по решению администрации субъекта федерации.