Рыночная оценка — это реальная стоимость какого-либо объекта собственности, полученная в результате анализа определенных данных.  К объектам подлежащим оценке относятся все объекты, которые по законодательству Российской Федерации могут принимать участие в операциях гражданского оборота.

Этот показатель отображает максимально вероятную рыночную стоимость объекта, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, в ситуации когда сделка заключается без внешних или внутренних факторов влияющих на конечную стоимость сделки.

Рыночная оценка нужна в следующих случаях:

• Стороны имеют нужную информацию о предмете и принимают решения исходя из собственных интересов
• Объект выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты
• Продавец не имеет обязанностей по отчуждению объекта, вторая не имеет обязанностей по исполнению
• Цена сделки является обоснованным вознаграждением за объект продажи и принуждения к заключению сделки с какой-либо из сторон нет.
• Денежная форма платежа за объект рыночной оценки

Какие объекты могут быть подвержены процедуре рыночной оценки?

Оценку рыночной стоимости можно проводить со всеми объектами, о которых Вы хотите знать подобную информацию. В список могут попасть абсолютно разные объекты движимого и недвижимого имущества. Наиболее часто требуется провести оценку следующих объектов:

• на первом месте по популярности недвижимость;
• на втором месте желающие продать или выгодно купить бизнес;
• на третьем месте ценные бумаги и облигации;
• далее идут автомобили и прочие виды оценки.

По статистике рыночная оценка лидирует на рынке подобных услуг

Подробности процедуры проведения по оценке рыночной стоимости

Как говорилось ранее услуга рыночной оценки имеет достаточную популярность среди населения. Она являет собой совокупность в которую входит не только стоимость объекта при продаже, но и другие права связные с объектом, к примеру права на аренду или пользования. Часто бывают случаи когда участник сами оценивают объект недвижимости, в тех случаях когда её рыночная стоимость вполне ясна. В подавляющем большинстве после осуществления мероприятий по оценки, цена с вероятностью 90% измениться. Именно для определения реальной рыночной стоимости, выставленной на продажу недвижимости, необходима оценка специалистов. Она поможет не переплатить или же наоборот не продать за бесценок имущество.

Специалисты настоятельно рекомендуют проводить оценку при любых операциях связанных с покупкой или продажей, а также сдачей в аренду. В обширный перечень предметов недвижимости подлежащих рыночному анализу входят:

• участки земли, находящиеся в собственности;
• жилой фонд (частные дома и коттеджи, квартиры);
• нежилой фонд (помещения для использования в промышленных или коммерческих целях);
• объекты находящиеся на стадии строительства;
• в данный список так же входят такие сооружения как мосты, путепроводы и прочие инженерные коммуникации;

Основной целью оценки — является помощь в выборе правильного и максимально выгодного решения в процессе распоряжения недвижимостью. Очень важно не потерять предполагаемую прибыль от сделки. Так же эта мера необходима при использовании собственниками недвижимости, её в качестве залога по кредиту.  Проведенная оценка хороший показатель для потенциальных инвесторов.

Главной задачей является получение цифры, наиболее соответствующей  оптимальной рыночной стоимости объекта.  При получении данных учитываются и сравниваются показатели ближайших конкурентов. Сделка должна проходить при нормальных обстоятельствах, без каких-либо факторов которые могли бы повлиять на конечную стоимость.

Требования для проведения нормальной сделки:

• Участники не нуждаются в срочной или вынужденной  продаже или покупке
• Стороны обладают достаточной информацией для заключения взаимовыгодной сделки
• Объект находится нужное количество на рынке и выбран наилучший момент для заключения сделки
• Денежная форма оплаты
• Конечная  цена не содержит дополнительные скидки, уступки и социальное кредитование
• Недвижимость подлежащая продаже пользуется оптимальным спросом
• Объект конкурентен на рынке
• Нет препятствий или дополнительных условий для передачи в собственность или продажи другому лицу

Для получения точных данных используется три основных способа оценки. К ним относятся: сравнительный способ, затратный и анализ капитализации возможных доходов.

Часто применяемые методики для получения рыночной оценки

Главным способом и основным инструментом оценщиков – является сравнительный метод. Он заключается в анализе рынка продаж и сравнении полученных данных. Специалист анализирует реальный рынок недвижимости, продажи подобных объектов, исходя из полученных данных формируется конечная цена объекта. Такой метод нашел большую популярность среди западных оценщиков, им пользуется около 90% специалистов. Главным условием применения является налаженный и полностью сформированный рынок недвижимого имущества.

Вторым в арсенале оценщиков является метод анализа затрат. Он крайне редко применим к объектам земельной недвижимости, в исключения попадают случаи, когда цена на землю привязана к обустройству или сделанным улучшениям. По умолчанию принято считать, что земля статична. Таким методом обычно оцениваются объекты, к созданию которых приложил руки человек. Методика заключается в суммировании цены на землю и цены построенных на ней объектов, при этом цена самого земельного участка рассчитывается отдельно, с применением других способов оценки.

Главным показателем рентабельности покупки земли – является величина потенциального дохода, который можно получить при её правильном использовании. Опираясь на этот фактор существует определённый дефицит рынка земли с большим показателем выгодного использования. В нашей стране нашел популярность способ, в основе которого лежит анализ эффективного использования земли, для получения максимальной возможной выгоды.

Банковский сектор демонстрирует повышенный спрос на подобные операции. У них существует большая потребность в профессиональной, а  главное точной оценке. Такая информация необходима для проведения процедуры страхования.

Большую роль рыночная оценка играет в формировании налоговой стратегии на местном уровне. В большинстве стран в основу системы регионального налогообложения заложен налог на недвижимость, он формирует до 70% доходов, поступаемых в казну. Прогресс рынка и как следствие появление данных о реальной стоимости, могло бы трансформировать налоговую систему. Она бы способствовала дальнейшему развитию рынка и больше бы пополняла региональные бюджеты. Именно этим фактором вызвано повышенное внимание к подобным данным со стороны местных администраций.

Точная стоимость услуг оценщика рассчитывается исходя из различных факторов, к которым можно отнести: тип объекта, квалификация специалиста, сложность. Трудозатраты обычно измеряются в часах, и конечная стоимость зависит от тарифа. Стоимость услуг специалиста никогда и никак не может быть привязана к стоимости оцениваемого объекта.

Сотрудники нашей компании обладают большим опытом и высокими профессиональным навыками. Мы всегда решаем поставленные задачи в кротчайшие сроки и на высоком уровне качества. Если Вам точная и профессиональная рыночная оценка недвижимости, бизнеса или ценных бумаг, то обращение в нашу компанию гарантирует получение точных данных за короткий срок. Мы оказываем весь спектр услуг по рыночной оценке. Не стоит экономить на оценки собственного имущества при продаже или при покупке чужого, эта сравнительно недорогая процедура поможет получить максимальную выгоду от сделки и окупится сполна.

Комментарии закрыты.