Независимая экспертная оценка стоимости имущества.

Процедура независимой оценки реальной обоснованной стоимости любого вида имущества (включая ценные бумаги, активы и права на интеллектуальную собственность) появилось сравнительно недавно. С правовой точки зрения, необходимость в подобной процедуре проистекает напрямую из особенностей гражданских правоотношений и сделок. Сторона-оценщик выступает в качестве посредника, который подтверждает, что имущество, в отношении которого совершаются те или иные действия, имеет действительную обоснованную стоимость, указанную в договоре или другом двустороннем акте. Таким образом, оценочная экспертиза собственности служит гарантом соблюдения законных интересов собственника.

Добровольное проведение независимой оценки собственности.

Оценочная экспертиза может быть заказана собственником конкретного имущества в добровольном порядке. Как было отмечено выше, обоснованность подобной процедуры обусловлена наличием стороннего объективного подтверждения того, что конкретный объект собственности имеет действительную стоимость, независимую от субъективных мнений заинтересованных лиц. Действующее законодательство никак не ограничивает возможность проведения экспертной оценки собственности. Таким образом, любое заинтересованное лицо может заказать проведение оценочной экспертизы своего имущества. Для уточнения всех деталей (в том числе — необходимых документов, стоимости и сроков процедуры) вы можете связаться напрямую с нашими консультантами — мы ответим на все возникшие у вас вопросы и поможем определиться с выбором комплекта услуг.

Обязательная оценка стоимости имущества.

Законодательством России (в частности законами «Об оценочной деятельности», «О сделках с недвижимостью» и некоторыми другими) предусмотрено обязательное проведение независимой оценки стоимости имущества, подтверждением которой является оценочный экспертный акт по установленной государственным стандартом форме. Так, почти все сделки с недвижимостью (включая возникновение залоговых обязательств, намерений передать недвижимость в аренду и многих других) требуют наличия акта оценки в оригинале, с подтверждающей печатью и сертификатом оценивающей организации. Примерный перечень случаев, когда требуется обязательная оценка стоимости недвижимости следующий:

• Налоговые споры. Подтверждение рыночной стоимости недвижимости (или другого объекта налогообложения) требуется для того, чтобы подтвердить обоснованность суммарных размеров уплачиваемых налогов или указать на превышение должностных полномочий налоговых органов;
• При сделках купли-продажи недвижимости. В этом случая, нотариус обязательно потребует оценочный акт, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации сделки и прав на нее;
• Отношения, связанные с муниципальной (государственной) недвижимостью. Оценка стоимости муниципальной квартиры необходима для совершения приватизации, при передачи такой квартиры в собственность, аренду или доверительное управление. Также, подтверждение стоимости муниципальной квартиры необходимо, если подобная недвижимость учувствует в гражданских сделках в виде залогового имущества;
• Долговые и кредитные обязательства. Оценка стоимости недвижимости требуется при переуступке прав на долговые обязательства (например, ипотечного кредита), а также при судебных разбирательствах, связанных с подобными случаями;
• Использование объекта недвижимости в качестве уставного имущества (в фондах или УК юридических лиц) и его передача в виде вклада также требует обязательного оценивания;
• Заключение договора об ипотечном кредитовании, а также возникновение споров, связанных с подобными правоотношениями.
• Составление брачного контракта или завещания, включающих в себя объект недвижимости, и все связанные с этим гражданские правоотношения должны подтверждаться наличием акта оценки;
• В общих случаях возникновения гражданских споров, связанных с определением стоимости объекта недвижимости;

Касательно других видов собственности, следует учитывать, что обязательная оценка его стоимости требуется в следующих случаях:

• Оценка стоимости активов акционерного общества (по требованию акционеров);
• Определение итоговой стоимости имущества, вносимого в уставной капитал юридического лица;
• Оценка собственности по требованию суда или налоговых инстанций;

Разумеется, этот список нельзя назвать исчерпывающим. Нотариус или государственная инстанция (в том числе — суд) может потребовать проведения независимости оценочной экспертизы в некоторых других случаях. В целом, оценка стоимости имущества позволяет исключить ошибочные суждения и делает гражданские правоотношения более прозрачными и обоснованными.

Комментарии закрыты.