Кадастровая стоимость квартиры — это тот вопрос, о котором до недавнего времени мало кто задумывался. Возможно, дело кроется в трудности этой темы, и поэтому никто не хочет ломать над ней голову. Но сегодня она волнует многих, поскольку совсем скоро с кадастровой стоимостью свяжут величину налога на недвижимость в новых домах. Уже с 2014 года пора забывать об уплате налогов на квартиру по ставке БТИ. Причина заключается в том, что такой алгоритм был признан морально устаревшим и не дает возможность получать верные результаты. К сожалению, далеко не все поддерживают это нововведение, так как оно многим не выгодно.

Можно сказать, что кадастровая стоимость квартиры будет учитывать все факторы, которые напрямую влияют на стоимость объекта недвижимости. Это касается:

• месторасположения объекта;
• его расстояния от центра;
• технического состояния квартиры;
• наличия транспортных и инженерных коммуникаций.

Практика наглядно показывает, что кадастровая оценка квартир в российской столице демонстрирует результат, отличающийся от рыночной стоимости. Чаще всего причины заключаются в несовершенстве используемой методики подсчета и ошибках оценщиков. Но методы, как и российское законодательство, совершенствуются. Таким образом, стоимость объектов недвижимости будет определяться исключительно по кадастру.

Все хорошо, но как быть людям, полагающим, что заявленная стоимости их жилья не соответствует действительной? В случае завышенной или заниженной стоимости эти граждане могут понести серьезные убытки. Если цена занижена, то владельцы вынуждены будут продавать квартиру по цене ниже реальной, тогда как завышенная стоимость приводит к уплате более высокого налога.

Каким образом можно узнать кадастровую стоимость недвижимости?

1. Отправиться в кадастровую палату и заказать соответствующую справку. Такая справка обязательно потребуется во время обращения в суд или к оценщикам.
2. Посетить сайт Росреестра (в том случае, если кадастровую стоимость нужно узнать исключительно для информации). На сайте есть специальный баннер «Найти объект и узнать его кадастровую стоимость». Нужно кликнуть по него правой кнопкой мыши, после чего на экране монитора появится форма, которую нужно будет заполнить. После этого вы получите полную информацию о своем доме или квартире. Правда, в данный момент доступны не все регионы России, но очень скоро там будут находиться данные по всей стране.

Могут ли неправильно определить кадастровую стоимость?

Да, такое возможно. Дело в том, что кадастровая оценка часто носит массовый характер, и потому возможны погрешности. Каждый гражданин имеет законное право обжаловать в суде результаты кадастровой стоимости. Сделать это можно:
в специальной комиссии, которая есть в каждом территориальном отделе Ростеестра.
В арбитражном суде (в том случае, если комиссия не учла все ваши доводы).

На сайте, в разделе «Оспаривание результата кадастровой стоимости» присутствует форма заявления, которую нужно заполнить перед обращением в комиссию, перечень необходимых документов и все адреса органов Росреестра. Комиссия рассматривает ваш результат около 1 месяца. Каждый гражданин, согласно законодательству, имеет право обратиться в комиссию для обжалования кадастровой стоимости жилья в течение полугода после того, как она была проведена. Правда, скоро данное ограничение ликвидируют, что упростит дело. Но пока придется обращаться в суд, если вы не успели обжаловать кадастровую стоимость в течение 6 месяцев. На странице, посвященной оспариванию кадастровой стоимости, вы можете получить более подробную информацию.

Основания, позволяющие оспорить оценку кадастровой стоимости квартир

На сегодняшний день существует 2 способа оспаривания. Это ошибки в используемых при оценке данных и их недостоверность. К примеру, могут неправильно указать площадь квартиры или иметься расхождение между стоимостью по кадастру и рыночной ценой объекта.

В скором будущем будет очень просто исправить ошибку, допущенную в кадастровой оценке. Росреестром, совместно с налоговой Федеральной службой, уже сегодня разрабатывается специальный сервис, благодаря которому можно будет информировать граждан о допущенных неточностях. Такую информацию можно будет получить на официальном сайте ФНС. В том случае, если будет обнаружена техническая ошибка, она будет устранена в самое короткое время. Но самое главное, что для этого человеку не нужно будет никуда ходить и стоять в очередях. Также об ошибке можно будет узнать в личном кабинете налогоплательщика.

Правда, это актуально только в случае обнаружения технических ошибок.

Комментарии закрыты.