Продажа ипотечной квартиры

Ипотека стала единственной возможностью приобрести свое собственное жилье, но при этом легла тяжелым беременем, как в финансовом плане, так и в плане возможностей смены места жительства. Так как продать такую квартиру или обменять ее на равноценную квартиру в другом районе или городе не так просто, как хотелось бы.

А жизнь полна неожиданностей и сюрпризов, и необходимость в продаже ипотечной квартиры может возникнуть при смене места работы, при невозможности выплачивать взятый в банке кредит и желании рассчитаться за него посредством продажи, в случае покупки другого жилья, размена квартиры, передачи ее в качестве залога, и в других случаях.

Но продать квартиру, которая находится в качестве средства обеспечения залога банка до тех пор, пока кредит не выплачен, можно только с его согласия.

Для того чтобы продать ипотечную квартиру, следует обратиться в банк для получения разрешения на совершение такой сделки, либо внести оставшуюся сумму по кредиту, и получить все права на недвижимость, и продавать уже без участия банка. Второй вариант, то есть внесение остатка в банк для погашения ипотечного кредита, прост по процедуре, но не всегда у заемщика есть необходимая сумма для выплаты банку. Конечно, можно получить нужную сумму у покупателя квартиры, но, как правило, покупатели не идут на это, и предпочитают приобретать уже «чистые», то есть освобожденные от всех обязательств квартиры. Либо предлагают условия делающие сделку менее выгодной для продавца.

Как вариант, можно одолжить средства необходимые для погашения кредита за квартиру у родственников или знакомых, а после продажи вернуть, или взять еще один кредит в банке, если есть такая возможность – сроки таких займов не продолжительные, и процентная ставка не сильно «ударит» по кошельку. Но не всегда есть возможность найти средства для погашения задолженности перед банком, и поэтому приходится обращаться именно в него, чтобы продать ипотечную квартиру.

Банки предлагают разные схемы продажи ипотечного жилья, и наиболее распространенные это сделки, когда банк соглашается снять обременение с квартиры перед сделкой, либо производится продажа квартир с которых обременение не снимается. Первый вариант практикует реже, так как риски банка более высоки, а второй вариант может считаться наиболее приемлемым для банков, так как риски снижаются. Но и в том и в другом случае банки ведут контроль совершения сделки и предоставляют необходимые инструменты для совершения платежей.

Какой вариант продажи ипотечной квартиры выбрать – решать ее владельцу, но если возникла такая необходимость, продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно, и это доступно для большинства граждан страны.

Комментарии закрыты.