В начале текущего года начали действовать новые правила, согласно которым расчёт налога на недвижимость производится по-новому, на основании цены объекта по кадастру. Федеральным законом №307-ФЗ обозначено, что имущественный налог теперь будет определяться не инвентаризационной стоимостью объекта, а кадастровой.

Действие законодательного акта распространяется на нежилую собственность, такую как помещения под офисы, торговлю, развлекательные центры. При этом применяется метод средней массовой оценки объектов, которые группируются теперь в зависимости от их общей площади, года постройки, этажности, материала и функционального назначения. Такую оценку собственники и эксперты считают не совсем необъективной.

По оценкам рыночных аналитиков вступление в силу нового закона уже привело к значительному повышению стоимости 1 кв. метра московской недвижимости коммерческого плана, выросшей вчетверо, что неизбежно вызвало рост её аренды.

Больше всего, почти втрое, выросла стоимость квадратного метра в ресторанах и помещениях под офисы. Пострадали от этого, прежде всего, арендаторы, потому что произошло и будет дальше идти повышение арендных ставок на всю коммерческую недвижимость.

Агентство NAI Becar прогнозирует, что арендная плата увеличится примерно на 20%, вследствие чего арендаторы будут повышать стоимость своих товаров, куда войдут и продукты питания. Ведь действие этого закона распространяется также на объекты общественного питания и оптовой продуктовой торговли.

Как налоговая ставка зависит от стоимости объекта?

Благодаря новому налогообложению, по мнению аналитиков, государственный бюджет может получить больше 100 млн. рублей. Органам местной власти было дано задание к 2018 году оценить всю недвижимость, сделать её стоимость приближенной к рыночной цене и поставить на кадастровый учёт.

Налоговая ставка будет определяться в зависимости от вида недвижимости. Например, если цена объекта 300 млн. рублей, то максимальная ставка налога станет разной для различных объектов. Ставка на жилые помещения будет 0,1% и 0,5% на нежилые. К объектам сельскохозяйственного предназначения будет применяться ставка налога в 0,3%.

Особенности дарения собственности

Законодательные органы России не оставили без внимания и процесс дарения недвижимого имущества, здесь тоже есть нововведения. В соответствии с новым расчётом налогов собственник, перед тем как подарить недвижимость, обязан определиться со средней кадастровой стоимостью 1 кв. м. в своём регионе.

Сейчас стоимость квадратного метра объектов московской недвижимости в среднем составляет примерно 165 тыс. рублей, а в отдалённых от Москвы районах его цена доходит лишь до 32 тыс. рублей.

Согласно совокупной площади собственности, подлежащей дарению, будет определяться общая налоговая сумма. Влиять средняя цена будет и на налоговые вычеты. При проведении расчётов станут отталкиваться от величины 20 кв. м, так называемого социального метра.

Комментарии закрыты.